Продам помещение свободного назначения 138 м.кв.

Возможно, вы ищете помещение: свободного назначения

на карте

12 500 000 руб.

на 35% дешевле похожих объектов ?

138 м²

Новосибирск , Федосеева улица, д.2

Павел Александрович

Показать телефон

метро

Золотая Нива

назначения

свободного назначения

Данные актуальны на 22.07.2026

Пожаловаться на объявление

Помещение свободного назначения по ул. Федосеева. Общей площадью: 138 кв.м. Продажа! ! светлое помещение с wildbеrriеs у метро. парковка - редкость! рядом строят жк араrtvillе соседний дом . цена- 12 500 000 р почему это выгодная покупка? 1 арендатор-монстр - wildbеrriеs платит 110 000 р. мес + коммунальные 15000р. мес. вы просто получаете деньги, ничего не делая. 2 капитализация растёт на глазах - район активно застраивается (жк араrtvillе в 5 минутах) , метро рядом, трафик увеличивается. через 2-3 года цена этого объекта будет значительно выше - это не просто покупка, а инвестиция в будущее. 3 своя парковка! открытая территория - большая редкость в этом районе. сотрудники и клиенты будут благодарны- паркоместа в пешей доступности - это золото для любого бизнеса. 4свет и воздух - 3 окна на две стороны! угловое, солнечное, с витринами. редкость. 5 метро в 5 минутах - золотая нива рядом, трафик бешеный. 6 планировка-конструктор - 139 м2, можно снести перегородки и сделать зонирование под свой бизнес или арендатора. 4 комнаты, мокрая точка, мощность 15 квт, хоть пвз, хоть офис, хоть кафе. кто ещё захочет снять это помещение? помимо wildbеrriеs, сюда могут зайти- продуктовый магазин . мини-маркет - угловые витрины + парковка привлекут покупателей. аптека - охранная сигнализация и светлые помещения - идеально. салон красоты . стоматология - вода, канализация, естественный свет в кабинетах. кофейня с собой . пекарня - окна на две стороны + парковка = двойной поток. детский клуб . развивайка - безопасный вход, светлые классы. офис . коворкинг - удобная транспортная доступность для сотрудников и парковка для клиентов. вывод- объект легко пересдать под любой бизнес. это значит нулевые риски простоя и быстрая смена арендатора при необходимости. считаем- 12 500 000 р . (110 000 р* 12) = 9,5 года окупаемости. доходность 10,56 - выше депозита. первая линия, отдельный вход. угловое светлое пятно с парковкой - эксклюзив! звоните, пока не увезли! JC000060070570

Дополнительная информация

Тип здания - Этаж 1 Этажность 17 Количество комнат - Вход - Ремонт С ремонтом

Интернет Есть Кондиционер - Вентиляция - Пожарная сигнализация - Красная линия -

Объекты, находящиеся поблизости

Банки, банкоматы

ПАО "МТС-Банк" 519м

Столовые, кафе

Шах 53м

Суши маке 607м

Шоколадница 612м

IL Патио 614м

Cinnabon 617м

Медучреждения

Тетрас 32м

Фиалка 372м

Автосервис

АкваService 374м

Лукойл 407м

Лукойл 531м

Динамика изменения цен на рынке недвижимости ?

По городу Новосибирск, в категории Универсальные помещения

За последние полгода средняя сумма за кв.м. выросла на 8734 руб. Колебание цен происходило от 128999 руб. до 137808 руб. На текущий момент наблюдается тенденция к уменьшению цены.

Похожие объявления