Продам помещение свободного назначения 59 м.кв.

Возможно, вы ищете помещение: свободного назначения

на карте

7 300 000 руб.

на 2% дешевле похожих объектов ?

59 м²

Новосибирск , Ватутина улица, д.4/1

Павел Александрович

Показать телефон

метро

Площадь Маркса

назначения

свободного назначения

Данные актуальны на 04.02.2026

Пожаловаться на объявление

Помещение свободного назначения по ул. Ватутина. Общей площадью: 59 кв.м. Продажа помещение свободного назначение. Объект на улице Ватутина, 4.1 находится в хорошей локации, сочетающей транспортную доступность, жилую инфраструктуру и устойчивый спрос на коммерческую аренду, что делает его надежным активом для инвестора. Выполнен хороший ремонт. Охранная сигнализация, рольставни автоматические, видео система, мокрая точка, парковка, вход с торца, есть место под вывеску. Без обременений, все узаконено. Подойдет под любой бизнес- офис, статмологический кабинет, пункт выдачи товаров ПВЗ, Аптека, салон красоты и другое. При ставке 75 000 руб. . мес. -7 300 000 . 900 000 ?8.1 лет При ставке 85 000 руб. . мес. -7 300 000 . 1 020 000 ?7.15 лет Вывод- Инвестиция окупится за~7-8 лет, что является отличным показателем для готового бизнеса с физическим активом в собственности. Стоимость квадратного метра и его эффективность Цена за кв. м-7 300 000 . 59.3 ?123 100 руб. . кв. м(привлекательная цена для коммерции) . Эффективность площади-Арендная ставка1 265 - 1 434 руб. . кв.м. мес. подтверждает высокую ликвидность и востребованность подобных помещений. При подтвержденной рыночной ставке аренды в 75-85 тыс. руб. . мес. , объект обеспечиваетваловую доходность 12.3-14 годовых. Это в 1.5-2 раза выше, чем по банковскому вкладу, при этом вы владеете ликвидным физическим активом. Срок полной окупаемости инвестиций - порядка 7-8 лет. Готов предоставить подробный финансовый расчет. С покупателей комиссию не берем! Звоните! ! JC000060060445

Дополнительная информация

Тип здания - Этаж 1 Этажность 5 Количество комнат - Вход - Ремонт С ремонтом

Интернет Есть Кондиционер - Вентиляция - Пожарная сигнализация - Красная линия -

Объекты, находящиеся поблизости

Банки, банкоматы

Альфа-Банк 388м

АО "Альфа-Банк" 804м

Столовые, кафе

ЧебурекМи 602м

Макитория, служба доставки блюд Японской кухни 620м

Медучреждения

Дуэт Клиник 345м

Динамика изменения цен на рынке недвижимости ?

По городу Новосибирск, в категории Универсальные помещения

За последние полгода средняя сумма за кв.м. выросла на 10569 руб. Колебание цен происходило от 114796 руб. до 126568 руб. На текущий момент наблюдается тенденция к уменьшению цены.

Похожие объявления