Продам помещение свободного назначения 97 м.кв.

Возможно, вы ищете помещение: свободного назначения

на карте

5 700 000 руб.

на 55% дешевле похожих объектов ?

97 м²

Новосибирск , Варшавская улица, д.12

Павел Александрович

Показать телефон

назначения

свободного назначения

Данные актуальны на 24.04.2026

Пожаловаться на объявление

Помещение свободного назначения по ул. Варшавская. Общей площадью: 97 кв.м. Продаю помещение на Варшавской, 12 в Новосибирске. Сейчас там работает Красное Белое. Всё уже сделано за вас - ремонт, отдельный вход, 15 кВт, сигнализация, кондиционер. Условия для инвестора- Арендатор - федеральная сеть, платит 50 000 рублей в месяцдень в день. Коммуналку платит сампо прямым договорам (РЭС, вода, тепло) . Вам не нужно ничего собирать, перевыставлять или платить за него. Все 50 тысяч - чистый доход на счёт. Договор аренды -10 лет. Стабильность гарантирована. Цена- 5 700 000 р Окупаемость -9,5 лет. Для коммерческой недвижки с таким арендатором это быстро. Характеристики помещения- Площадь 97,1 м?, цоколь (-1 этаж) , отдельная дверь с улицы. Современный ремонт, кондиционер, фильтры воздуха и воды, пожарная и охранная сигнализация, охрана, приборы учёта воды и тепла. Мощность 15 кВт - хватит для любого магазина. Плюсы по локации - почему тут реально норм- РайонОбьГЭС- сотни тысяч жителей. Пенсионеры, семьи, студенты. Красное Белое здесь никогда не закроется. Остановка Бердышева в 230 метрах - автобусы и маршрутки идут от метро Речной вокзал и вокзала. Народ валит мимо входа каждый день. В этом же здании -Магнит. Люди идут за хлебом и заодно заходят в ваше Красное Белое. Готовый трафик. Удобная парковка - автолюбители тоже заезжают, в отличие от центра. Конкуренции рядом нет - других алкомаркетов такого уровня не видно. Вывеска видна с дороги. Арендатор платит стабильно именно потому, что место проходное. Если бы локация была плохая, они бы не сидели там 10 лет. Юридически чисто- Один собственник - физическое лицо. Без обременений. Сделку провожупод ключ- полное сопровождение в Росреестре. Характеристики (для блока справа на Авито) Цена-5 700 000 р Площадь-97,1 м2 Этаж-цоколь . -1 Отдельный вход- да Электромощность- 15 кВт Арендатор-Красное Белое (договор 10 лет) Ежемесячный доход- 50 000 р (чистыми) Окупаемость-9,5 лет Коммуналка-прямая оплата арендатором Ремонт-современный Сигнализация, кондиционер, фильтры-есть Почему продаю? Я инвестор, перекладываю портфель. Цена ниже рыночной - чтобы быстро продать. Объект реально хороший, но нужны деньги на другие проекты. Звоните! Есть и другие помещения под любой бюджет - спросите. JC000060090220

Дополнительная информация

Тип здания - Этаж 1 Этажность 2 Количество комнат - Вход - Ремонт -

Интернет Есть Кондиционер - Вентиляция - Пожарная сигнализация - Красная линия -

Объекты, находящиеся поблизости

Автосервис

Газпромнефть 108м

Динамика изменения цен на рынке недвижимости ?

По городу Новосибирск, в категории Универсальные помещения

За последние полгода средняя сумма за кв.м. выросла на 3835 руб. Колебание цен происходило от 125875 руб. до 131159 руб. На текущий момент наблюдается тенденция к уменьшению цены.

Похожие объявления